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Proyectos de Legalización de Piscinas: Denia, Javea, Moraira, Calpe, Altea y Benidorm

Replanteo Topográfico de proyectos Construcción. Integración de la piscina en la Topografía del entorno.

LEGALIZACIÓN CATASTRAL DE PISCINAS SIN LICENCIA.

Localizan piscinas ‘fuera de la ley’ respecto a su obligatorio censo catastral.

Las inspecciones de nuevas piscinas construidas sin dar de alta en Catastro son realizadas por las direcciones provinciales de Catastro, dependientes del Ministerio de Hacienda que dirige Cristóbal Montoro, se llevan a cabo desde hace algún tiempo mediante un equipo aéreo que consta de un satélite y una flota de drones, con la que se puede acceder a información geográfica de construcciones hasta ahora inalcanzable para los técnicos de Catastro.

Normalmente se tienen que pagar una tasa de 60 euros para regularizar la piscina además de abonar  la revalorización del inmueble al construir la piscina. Este incremento de valor Catastral se debe abonar desde el año de la construcción para ponerse al día.

Para Legalizar su piscina y gestionar todos los pasos en Catastro llámenos al TEl: 696 29 18 27.

Piscinas Moraira, Jávea y Denia
Legalización de piscinas en Catastro

Para la legalización de la piscina debe proporcionar a la administración las dimensiones, para lo cual lo mejor es entregar un plano Topográfico en el que figuren acotadas las longitudes de sus lados y la profundidad, el plano debe estar en coordenadas UTM para que Catastro lo incorpore a su Cartografía oficial y que encaje perfectamente sobre las fotografías aéreas de los drones de Hacienda.

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CERTIFICADO GEORREFERENCIACIÓN PARA LEGALIZAR  PISCINAS EN EL REGISTRO PROPIEDAD.

COORDINACIÓN DE CATASTRO CON EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD. CERTIFICADO TOPOGRÁFICO DE LA PISCINA.

La Ley presupone que la documentación registral es exacta e íntegra, es decir, en caso de discrepancia entre la realidad y lo Registrado, se presume que lo que figura inscrito en Registro es lo legalmente válido aunque no sea real, incluso prevalece frente a Catastro. Por lo cual la regularización catastral se debe acompañar de una modificación en el Registro de la propiedad. Para ello se ha diseñado la figura legal del Certificado de Georreferenciación Topográfica que lo emiten los Ingenieros de Topografía y que es un plano de la piscina georreferenciado con un listado en coordenadas oficiales UTM. Este certificado permite la coordinación entre Registro y Catastro. De este modo los registradores utilizan el Certificado de Georreferenciaçión Topográfica para actualizar la inscripción de la piscina.

En el plano Topográfico se ve: 

  • Topografía de la zona 
  • Geometría de la piscina,
  • Distancias a lindes.
  • Dimensiones de la piscina acotados los lados.
  • Distancia de la piscina a la fachada

Por lo tanto el plano Topográfico nos permite saber si cumple o no la legalidad urbanística la piscina y por lo tanto es la clave de todo el proceso de regularización.

Legalización de piscinas. Planos Topográficos para Catastro.

Planos Topográficos de la piscina para legalizarla en Catastro.

Pasos a seguir para legalizar una piscina:

  • Realizar un proyecto de construcción con planos Topográficos
  • Solicitar licencia de obras al ayuntamiento
  • Pagar  tasas correspondientes al consistorio municipal

El problema surge cuando no se concede la licencia de obras ya que la piscina no cumple la normativa urbanística, la piscina es ilegal y Catastro no la legalizará.

Solo se legalizan piscinas que cumplen la normativa, entonces surge la pregunta, ¿Cuando puedo legalizarla? cuando Catastro comience la amnistía en ese municipio, lo publica el BOE el inicio de la Regularización en ese municipio. Entonces el propio Catastro, notifica a cada propietario las irregularidades detectadas. Los propietarios de piscinas  que hayan sido notificados por Catastro podrán acogerse a la amnistía mediante el abono de una tasa de 60 € por cada piscina a regularizar. Si no estuviera conforme con  Catastro, dispondrán de un plazo de 15 días para realizar las alegaciones que estimen oportunas. Para formular las alegaciones deben realizar un escrito acompañado de un plano Topográfico de la piscina.

El riesgo de esperar a la regularización es que mientras llega, Catastro le puede sancionar si detecta irregularidades, por lo que le recomendamos la legalización voluntaria.

Por lo tanto  si no queremos esperar a que Catastro regularice inmuebles en nuestro municipio podemos realizar nuestra propia propuesta voluntaria mediante un escrito de un Arquitecto junto con un plano Topográfico con las dimensiones de la piscina y la distancia de la piscina a los lindes y las fachadas que demuestre que no incumple las normas urbanísticas.

La Ley del Catastro Inmobiliario establece:

“Los titulares de los derechos de propiedad, concesión administrativa, superficie y usufructo están obligados a declarar al Catastro cualquier modificación en el inmueble que afecte a su descripción catastral.”

Esto afecta a piscinas, nuevas construcciones; ampliación, rehabilitación o derribo de las construcciones existentes, modificación de uso o destino, Segregación y agregación de parcelas etc…

El incumplimiento de estas obligaciones catastrales es considerado infracción tributaria y se sanciona con multas que podría alcanzar los 6.000 € por cada irregularidad demostrada.

INTEGRACIÓN DE LA PISCINA A LA TOPOGRAFÍA DEL ENTORNO NATURAL.

ETAPAS DE CONSTRUCCIÓN E INTEGRACIÓN DE UNA PISCINA NUEVA, RESUMEN.

1-Acondicionamos la Topografía del Terreno y realizamos la excavación. Posteriormente Replanteamos por Topografía la estructura de los muros y cimientos de la piscina.

2-Antes de realizar el encofrado de las paredes colocaremos la junta hidroexpansiva en medio de las esperas. Colocamos la junta FUGA-STOP, en contacto con el agua, expande y sella la unión.
3-Aplicar una lechada de agarre con: 1 parte de látex PRIMFIX + 1 parte de cemento portland.
4-Estando aún fresca la lechadade mortero, realizar el recrecido de mortero del suelo del vaso con RECRECEM PRE-MIX: mortero de regularización rápido y muy resistente.
5-Regularizar las paredes con FIX-REVOCO, que es un mortero de regularización de secado rápido para paredes.
6-Cuando las paredes y suelo estén completamente secos, aplicar la impermeabilización elástica y 100% impermeable(dos manos).
7-Pasadas 24 horas pegar la cerámica con TECNOCOL FLEX (C2 T S1), cemento para pegar encima de la impermeabilización.

8-Después de 24 horas rejuntar con JUNTATEC (CG2 W Ar), mortero de juntas resistente a los ácidos débiles. Para las juntas estructurales con movimiento colocar la banda elástica impermeable FIRST-JOINT.
9-Colocar SELLALASTIC FOAM: fondo de junta previo a la colocación de SELLAFIX.
10-Tapar la junta con FIX-BANDA: banda auto-adhesiva para la junta de dilatación.
11-Impermeabilizar la topografía de la terraza o playa de la piscina con 2 manos de HIDROELASTIC (dejando unas 4 horas entre capas).
12- Después de 24 horas colocar el gres porcelánico ROSA GRES con el cemento cola TECNOCOL FLEX (C2 T S1).
13-Finalmente rejuntar el gres porcelánico con JUNTATEC (CG2 W Ar), excepto las juntas de dilatación, que rellenaremos con SELLAFIX: masilla elástica y antiácida. Ideal para la junta de dilatación de la playa.

topografia de piscinas
Interacción de la piscina con la Topografía de la zona

Piscinas Interiores

PISCINAS CLIMATIZADAS

Proyectamos piscinas interiores climatizadas y dirigimos su construcción. Instalar una cubierta en la piscina es sin duda una de las mejores decisiones que podemos adoptar. Con este equipamiento lograremos no sólo disfrutar todo el año de un reconfortante baño sino también un gran ahorro en tratamiento del agua y mantenimiento de sus equipos.

Podemos colocar una cubierta telescópica “Vega Star” (instalada por Topografía de precisión) que facilita el manejo de la maniobra de apertura y cierre. Como material de coronamiento podemos colocar piedra marcando el perímetro de la lámina o una gran tarima de madera que se extiende más allá de la coronación y se transforma en una agradable zona de solárium. La madera en la piscina forma un marco muy cálido y acogedor, resulta perfecta para cubrir la zona de playa.

elegante

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El revestimiento interior de una piscina es uno de los aspectos de la construcción y diseño de una piscina más importantes de cara a la durabilidad, resistencia, estanqueidad y también estética de la lámina, la pintura debe dialogar estéticamente con el entorno y ser luminosa. La iluminación se realiza a través de proyectores LEDs de colores. Con este sistema de iluminación, nuestra piscina puede convertirse en la estrella del exterior también durante las horas de la noche. La calidad del resultado de la iluminación depende en gran medida de la Topografía y geometría de la Piscina.

TEl: 696 29 18 27

Piscinas de Arena

Tel: 34-696 29 18 27

Diseñamos y nivelamos piscinas de arena por toda la costa Blanca de Alicante. Marinas Alta y Baja.

Estas piscinas se integran con una naturalidad a la Topografía del entorno de exuberante vegetación y en la que la lámina del agua surge como si de un lago de uso privado se tratase.

Las diseñamos al  estilo mediterráneo con  materiales naturales con colores neutros que transmiten  una extraordinaria luminosidad, generamos  espacios ordenados, diáfanos y minimalistas, de fácil limpieza y mantenimiento sencillo.

Al dotar de un equipamiento en hidromasaje proporcionan confort, privacidad y bienestar.

El acceso al agua se produce de manera cómoda mediante de un descenso gradual, (pendiente nivelada Topográficamente), mientras que el interior destaca la luminosidad del revestimiento interior en un azul turquesa muy bonito que dialoga perfectamente con el verde del césped.

Sin título69

javea
Piscinas Alicante

Tel: 34-696 29 18 27

Lo más importante en este tipo de piscinas de arena de quarzo es la correcta nivelación Topográfica de la superficie de arena, para ello nuestros Topógrafos afinan con gran precisión el extendido de la arena para que sea gradual y homogéneo.

 

Piscinas Deportivas. Comprobación de dimensiones por Topografía.

Proyectos de piscinas deportivas nuevas reglamentarias de última generación. Comprobación de dimensiones por mediciones Topográficas.

Tel: 696291827.

 

POSICIÓN DE LOS ACCESORIOS EN LAS PISCINAS DE NATACIÓN

1-Corchera montada con flotadores, cuerda de poliéster y ganchos.

2-Banderines. Señalización natación espalda, compuesta por 4 postes de acero inoxidable de 1,8 m de altura.

3-Señalización salida falsa compuesta por 2 postes de acero inoxidable de 1,8 m de altura.

4-Pódium salida nadadores en acero inoxidable. Plataforma regulable de poliéster y fibra de vidrio.

5-Escalera con pasamanos de O 43 y peldaños de superficie antideslizante.

Pisinas Competición reformas
Piscinas Competición reformas

Para las piscinas de competición se deben prever 1,5 cm extras en cada lado para la buena colocación de las placas de toque, por lo que, si pretendemos homologar una piscina de 25 ml, ésta deberá tener, entre frontal y frontal terminado, una distancia de 25,03 ml. medidas por Topografía.

Tel: 34-696 29 18 27

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